|
1.Краткая история ЗАО «ЖКУ».
Закрытое акционерное общество «Жилищно-коммунальное управление» является дочерним акционерным обществом ЗАО «ЛуТЭК» (Лучегорский топливно-энергетический комплекс). ЗАО «ЖКУ» продолжает традиции жилищно-коммунальных предприятий ЗАО «ЛуТЭК», ЖКО «Приморской ГРЭС и разреза «Лучегорский».
Общество создано в целях наиболее полного и качественного удовлетворения потребностей населения в работах, услугах, производимых или предоставляемых Обществом, а также для обеспечения занятости населения.
2. Основные направления бизнеса.
С момента создания Общества и до 01.01.2005 года предприятие осуществляло следующие виды деятельности:
-водоснабжение;
-водоотведение;
-вывоз твёрдых бытовых отходов;
-передача тепловой энергии;
-содержание и текущий ремонт жилищного фонда.
Но с 01.01.2005.года в результате реорганизации, проводимой администрацией Пожарского района в 2004 году в ведении ЗАО «ЖКУ» осталась только деятельность по снабжению населения, промышленных объектов и прочих потребителей п. Лучегорск холодной водой.
И только совсем недавно, с 1 октября, в ЗАО «ЖКУ» вернулось ещё и горячее водотеплоснабжение.
Кроме того, непрофильным видом деятельности является содержание лагеря «Олимпиец», переданного ЗАО «ЖКУ» от ЗАО «ЛуТЭК» в соответствии с соглашением от 25.05.2004г.
Сегодня в п. Лучегорск помимо ЗАО «ЖКУ» обслуживанием жилищного фонда и предоставлением коммунальных услуг потребителям занимаются несколько предприятий. Это ООО «Центр», ООО «Жилищная компания» и ООО «Жилищная компания-1».
За каждым предприятием закреплена зона ответственности. В зоне ответственности ЗАО «ЖКУ» находиться подача тепла от Приморской ГРЭС до стен жилых домов и промышленных предприятий, а также предоставление услуг водоснабжения населению и, заключившим договор, предприятиям.
3. Ситуация по холодному водоснабжению.
Для жителей посёлка вот уже на протяжении десятка лет остро стоит вопрос по снабжению холодной водой. Механизмы решения этого вопроса неоднократно поднимались руководством ОАО «ДВЭУК» и руководителем ЗАО «ЛуТЭК» и сегодня найдены конкретные решения.
В ходе подготовки к осеннее - зимнему периоду ЗАО «ЖКУ» уже выполнен ряд работ по ремонту сетей и объектов на сумму 938,15 тыс.руб, за счёт собственных средств.
Всё равно сегодня существует большая проблема утечек на наших сетях, буквально в ближайшее время подойдёт приобретенный нами прибор, способный точно обнаружить места утечек.
Сдан в коммерческую эксплуатацию прибор учёта холодной воды на станции обезжелезивания, который позволил определить общий баланс водопотребления п. Лучегорск.
4. Ситуация по теплоснабжению.
Как уже отмечалось, с 01.10.2005года ЗАО «ЖКУ» возобновило деятельность по передаче тепловой энергии в горячей воде потребителям п. Лучегорск. До октября эту услугу предоставлял ООО «Центр», который и проводил всю подготовительную работу к осенне-зимнему периоду 2005/2006г, получая финансирование от ЗАО "ЛуТЭК".
ЗАО «ЖКУ» при поддержке Генерального директора ООО «ДВЭУК» Виктора Чеславовича Мясник, являющегося Председателем Совета Директоров ЗАО «ЖКУ», и руководителя ЗАО «ЛуТЭК» Виктора Владимировича Милуша, оказанной в ходе подготовки к осеннее - зимнему периоду, в Обществе создан необходимый не снижаемый запас материалов для ремонтных работ на тепловых сетях.
5. Информация потребителям:
Длительное время (с 2003года), не поднимался вопрос о пересмотре тарифов на наши услуги Они значительно ниже общего подорожания товаров и услуг. Между тем цены на продукцию и услуги в смежных отраслях оказывают существенное влияние на нашу работу. Увеличились расходы на треть, поэтому вынуждены были пересмотреть тарифы таким образом, чтобы они покрывали расходы Общества. При этом социальная защита малоимущих слоев населения сохраняется.
Мы очень хотим, чтобы наши потребители получали холодную и горячую воду бесперебойно и нужного качества. И поэтому с целью оперативного и своевременного реагирования на жалобы граждан нами были направлены предложения в жилищные компании по созданию единого круглосуточного диспетчерского пункта.
Телефон диспетчера АДС ЗАО «ЖКУ» - 21-6-76.
Телефон приёмной ЗАО «ЖКУ» - 24-8-40.
6.Наши кадры.
По состоянию на 30.09.2005г. численность персонала составляет 86человек.
Считаем, что бесперебойное снабжение потребителей холодной и горячей водой, а также оказание других коммунальных услуг необходимо проводить квалифицированным персоналом.
С этой целью в Обществе разработана целостная стратегия подготовки персонала, включающая в себя:
-создание оптимального кадрового состава
-качественный и количественный анализ коллектива
-формирование резерва
-повышение квалификации сотрудников
И что самое важное:
-обучение сотрудников работе с новыми технологиями и механизмами.
7.Перспективы.
На сегодняшний день очень многие сети ЗАО «ЖКУ» имеют нулевую остаточную стоимость - они полностью изношены.
В связи с чем разработаны предложения по модернизации сетей водоснабжения путём перехода на современные технологии, приобретение труб из современных сплавов, выдерживающих высокое давление: полипропиленовых труб для сетей холодного водоснабжения и труб из стекловолокна для тепловых сетей. Данное направление нашей деятельности позволит повысить качество услуги: снизит содержание железа и повысит надёжность снабжения.
Планируем провести комплексную реконструкцию на всех объектах ЗАО «ЖКУ», после которой объем воды, подаваемой на поселок, заметно возрастет.
В настоящее время ведётся активная работа по подготовке инвестиционной программы ЗАО «ЛуТЭК» по обеспечению п. Лучегорск холодной водой. Данная программа включает выполнение изыскательских, проектных и строительных работ по водоводу, станции обезжелезивания, магистральному водоводу. Начало этих работ – планируется уже в 2006 году.
Кроме этого, разработана и направлена в администрацию Пожарского района программа необходимых мероприятий, направленных на улучшение качества подаваемой питьевой воды.
| 
