ТСЖ как форма управления многоквартирным домом<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Для создания товарищества собственников жилья необходимо, чтобы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома за его создание проголосовали более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. У голосующих против предложения о создании ТСЖ должно быть менее 50% голосов, что не позволит им принять решение о создании еще одного товарищества или выбрать иную форму управления домом.
Устав товарищества собственников жилья является главным документом, который утверждается учредительным собранием собственников помещений многоквартирного дома. Действующим и вновь создаваемым ТСЖ необходимо приводить и создавать свои уставы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, вступившим в действие с 1 марта 2005 года.
Статьями 137 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации определены права и обязанности ТСЖ. Для достижения целей, ради которых оно создано, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества. ТСЖ может выполнять следующие виды хозяйственной деятельности:
· управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
· строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
· сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминимума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества.
В настоящее время ТСЖ создаются повсеместно. Есть положительные примеры создания ТСЖ в соседних к нам муниципальных районах. Так, в ТСЖ перечни работ и услуг по содержанию и ремонту дома определяют сами собственники на общем собрании. В данном случае тариф на содержание и ремонт жилья может быть гораздо меньше, чем установленный органом местного самоуправления. Члены ТСЖ также будут пользоваться льготами в соответствии с действующим законодательством.
Напоминаем, что право выбора способа управления Вашим многоквартирным домом необходимо реализовать до конца текущего года, так как с 1 января 2007 года органы местного самоуправления приступят к проведению открытых конкурсов управляющих компаний по обслуживанию многоквартирных домов.
Заведующая отделом жилищно-коммунального
хозяйства администрации Пожарского
муниципального района О. А. Городник
[ Назад ]
|
